Rekonstrukce
Myšlenka vybudovat krásné a moderní bydlení v centru města v budově bývalého Poštovního ředitelství byla od počátku velkou výzvou.
Myšlenka vybudovat krásné a moderní bydlení v centru města v budově bývalého Poštovního ředitelství byla od počátku velkou výzvou.
Samotná rekonstrukce je složitá a záludná, protože vždy přinese řadu nečekaných překvapení, kterým nelze předejít sebelepší přípravou. Navíc v objektu, který již oslavil své sté narozeniny před čtyřiceti lety. Nicméně cíl byl příliš lákavý a tak jsem se v listopadu 2020 vrhli do práce a zahájili demolice nepovedených interiérů, které sloužily jako kanceláře předchozího majitele.
Vedle úprav interiérů bylo jasné, že hodně práce bude také nutné vložit do fasád. Jejich stav byl doslova žalostný a na některých stěnách vlastně nebyla skoro žádná. Původní záměr, který počítal pouze s lokálními opravami, jsme museli pod tíhou reality opustit a přijmout fakt, že řadu míst budeme dělat celé znovu.
Uvnitř objektu jsme se ale s vervou pustili do práce a začali s postupnou demolicí příček a vnitřních instalací. Vše probíhalo za provozu zbylých částí budovy a proto, kvůli udržení komfortu nájemníků, probíhala většina hlučných prací brzy ráno a pozdě odpoledne. Vyžadovalo to velmi pečlivé plánování, ale cíl byl jasný – zvládnout práce v přiměřeném čase, ale trápit nájemce tak málo, jak to jen jde.
Jedním z největších zásahů byla úprava výšek pater. Ve čtvrtém podlaží byly původní stropy více než 4 metry vysoko, naopak půdní prostor, který se nacházel nad nimi a v němž se měli nacházet mezonetové jednotky, byl příliš nízký. Proto projekt počítal se snížením stropů a jejich nahrazení ocelovou konstrukcí. Ukázalo se, že původní trámy, byť staré více než sto let, jsou ve velmi dobrém stavu a po projednání s řadou odborníků jsme se rozhodli zachovat.
Výsledek je podle nás naprosto famózní. Dům si díky použití původních materiálů zachovává svoji jedinečnost, a přitom splňuje nejpřísnější nároky, pokud jde o kvalitu bydlení. Jen nás mrzí, že tyto krásné konstrukce bylo nutné schovat do sádrokartonových pouzder, díky kterým dům splňuje potřebné požárně bezpečností standardy.
Po dokončení prací na stropech a podlahách jsme se vrhli na příčky. Jde o klasické sádrokartonové řešení. V našem případě jsme však využili systémové řešení německého výrobce a příčky oproti klasickým mají dvojnásobnou šířku a speciální výplně. Dosáhli jsme tak extrémně vysoké efektivity při pohlcování hluku a byty jejich uživatelům zajistí potřebný klid a soukromí.
Velkou péči jsme věnovali také střeše. Vzhledem k jejímu stáří a spolu s působením povětrnostních podmínek bylo nutné provést velkou a rozsáhlou rekonstrukci. Naštěstí nám přálo počasí a po dobu opravu jsme nemuseli čelit řádění živlů. Na rozdíl od obyvatel jižní Moravy, kterou se ve stejnou dobu prohnalo ničivé tornádo. Tesaři proto vyrazili dobrovolně pomáhat a dodnes za to mají náš velký respekt.
Práci na našem objektu přesto zvládli v termínu a v perfektní kvalitě. Jsou pro nás důkazem, že čeští řemeslníci patří ke špičce. Modernizovaná střecha má nyní životnost na další dlouhé desítky let.
Průběh rekonstrukce vyžadoval velkou míru flexibility a technické invence. Řada řešení vznikala doslova online a místo softwarů vznikaly návrhy řešení na místě a často velmi netradičně. Třeba i tužkou na omítku. Nicméně vysoká odbornost realizačního týmu nakonec překonala všechny nástrahy a výsledek naší práce si můžete prohlédnout v sekci „Galerie“.
